Проведение негосударственной экспертизы сметы подразумевает проверку экономической обоснованности объекта строительства. Процедура позволяет избежать форс-мажоров, касающихся времени реализации и затрат на проект до начала строительного процесса.
Сметная документация содержит в себе всю самую важную информацию по проекту: тип и количество материалов, используемое оборудование, спецтехника и другие ресурсы. Она позволяет определить, сколько будет стоить ремонт, реконструкция или строительство объекта еще до начала работ.
Что входит в смету?
Информация сметной документации на строительство состоит из трех частей:
- Капитальные вложения. Сюда входит инвестиционный капитал на покупку материалов и оборудования, проведение ремонта, монтажа, строительства и иных видов работ.
- Прямые расходы. Основная статья затрат, которая включает в себя закупку сырья и оборудования, заработную плату сотрудникам и аренду техники.
- Накладные расходы. К этой категории относятся затраты на организацию строительства по проекту, выплату налоговых отчислений и административно-хозяйственную деятельность.
Зачем нужна экспертиза сметы?
Независимая экспертиза позволяет определить достоверность расчета стоимости на строительство и монтажные работы, рациональность вложения денежных средств в объект. Процедуру может заказать сам застройщик либо клиент, если он сомневается в честности своих подрядчиков.
Негосударственная экспертиза может проводиться в рамках решения конфликта между владельцем здания и подрядчиком. Инициатором может выступать любая из сторон. Если строительные работы финансируются из государственного бюджета, проверку должны проводить государственные органы.
Основная цель проведения экспертизы – проверка достоверности указанной в смете стоимости. Некоторые строители завышают цену на материалы и свою работу. Неопытные заказчики могут потратить гораздо больше денежных средств, чем могли бы в реальности. Только обладая специальными знаниями, можно проанализировать сметную документацию и обнаружить некорректные данные. Поэтому лучше обращаться в профессиональные экспертные компании.
Основные цели сметной экспертизы:
- Подтверждения объема денежных средств, которые потребуются для реализации проекта.
- Сокращение затрат на ремонт или строительство здания с сохранением надежности и безопасности сооружения.
- Поиск причин превышения бюджета.
- Подтверждение достоверности расчетов или их опровержение.
- Анализ стоимости необходимых материалов, оборудования и спецтехники.
- Проверка списка монтажно-строительных работ для определения «лишних».
- Получение экспертного заключения для демонстрации документа в ходе судебного процесса.
Завышенная стоимость может касаться выплаты зарплат подрядчикам, покупки материалов или аренды спецтехники для строительства. Основная задача негосударственной экспертизы – это объективно оценить предстоящие расходы и предостеречь клиента от лишних финансовых затрат. Эксперт может предложить заменить дорогостоящее оборудование на более бюджетное, снизить количество неоправданно завышенного сырья и т. д.
Независимая экспертиза сэкономит клиенту деньги, время и нервы. Вы сможете отказаться от услуг недобросовестных подрядчиков еще до начала работ и не потерять ни копейки. Вы получите точно рассчитанный бюджет и откажитесь от непредвиденных расходов.
Этапы проведения проверки сметы
Перед проведением экспертизы заказчик должен заключить договор с экспертной организацией, оказывающей данные услуги. Специалисты предварительно оценят стоимость работ и сроки их выполнения.
После обсуждения основных целей проведения экспертизы сметной стоимости эксперт приступает непосредственно к проведению независимой проверки, которая состоит из следующих этапов:
- Изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, федеральным единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов.
- Проверка сметы на соответствие физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией
- Передача замечаний заказчику, совместная работа с замечаниями.
- Повторная проверка документации с исправлениями по замечаниям эксперта.
- Выдача сводного заключения экспертизы в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 08.06.2018 № 341/пр.
По результатам экспертизы заказчик получит ответы на следующие вопросы:
- реальная стоимость работ с учетом характеристик здания или сооружения и географического положения объекта;
- соответствие расчетов, содержащихся в сметной документации, утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией – в случае осуществления нового строительства или реконструкции;
- соответствие расчетов, содержащихся в сметной документации, физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ, акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов – в случае осуществления капитального ремонта;
- сведения о сметной стоимости на дату представления сметной документации для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости и на дату утверждения заключения экспертизы;
- информация об использованных сметных нормативах;
- информация о цене строительства объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;
- вывод о достоверности или недостоверности данных, указанных в сметной документации на строительство, реконструкцию или капитального ремонт
Заключение отвечает на следующие вопросы:
- Завышены ли цены подрядчиков или они соответствуют реальной стоимости на рынке?
- Предоставлен ли конъюнктурный анализ (прайс-листы и КП) обосновывающие цены поставщиков
- Можно ли подобрать материалы и оборудование по более низкой цене без ущерба качеству строительства или ремонта?
- Соответствуют ли технологии выполнения работ, указанные в сметной документации, технологиям, указанным в проектной документации?
- Действительно ли для проведения строительства потребуются все указанные в смете материалы и спецтехника?
- Верно ли определены сроки строительства, реконструкции или ремонта?
Заказать независимую экспертизу сметной документации в экспертной организации «Стандарт безопасности»
Эксперты из компании «Стандарт безопасности» проводят объективный аудит в кратчайшие сроки. Преимущества сотрудничества с нами:
- Объективные, обоснованные замечания по сметной документации.
- Консультации до начала экспертизы и в процессе ее проведения.
- Прямая связь с экспертом для отработки замечаний.
- Проведение негосударственной экспертизы в кратчайшие сроки: от 5 до 10 рабочих дней.
- Предоставление персонального менеджера для каждой экспертизы.
- Команда из экспертов, аттестованных по Минстрое РФ.
Вы можете ознакомиться с нашими проектами на сайте и оставить заявку на проведение экспертизы своего проекта. По дополнительным вопросам обращайтесь по телефону.
